起初，人类的住宅是一些原始的洞穴，只是用岩石、泥块来做一些必要的保温，后来人来开始用木头、砖和

混凝土来建造房屋。现今，外墙保温作为建筑节能的一个重要部分，在我国乃至世界内都得到了越来越多的

重视。本文主要针对外墙保温材料及保温范围进行优化分析。

一、案例背景

       XX项目位于合肥市高新区，大别山路以南，鸡鸣山路以西，磨子潭路以北。项目业形态包含高层、洋房及

沿街商业。

本工程采用外墙外保温技术，高层及洋房外墙保温采用匀质防火保温板，商业及幼儿园外墙保温采用岩棉板。

二、保温优化因素分析

      在房地产开发过程中，建筑节能始终是设计和成本的协同管理中尤为关注的部分，而外保温是

仅次于门窗工程的关键一环。外保温工程的敏感性，主要体现在这四个方面：建筑节能、防火、质量、成本。

1.外墙保温系统的能耗占到整个建筑物的30%左右，属于能耗较敏感点

2.外墙保温效果与建筑防火性能相克相伴，属于消防敏感点

    一般情况下，保温材料的特性是保温性能好、燃烧性能就差，两者很难兼得；另一方面自两次建筑火灾事件

后，保温材料的防火问题被提到前所未有的高度，既是强制性标准又是消防敏感点。

3.外保温工程质量涉及到建筑外立面的美观和安全性，属于社会敏感点

      外保温工程在设计上是外装饰层的基层，其质量问题直接影响外立面效果。近年来各地出现的外保温“脱落”

事件，极易引发客户投诉的群体性事件

4.保温工程的成本在建安成本中位居第四，属于成本敏感点

      保温工程主要包括外墙、屋面、地面、楼板4个部位及保温构造要求，在建安成本中（不含保温构造部位）仅

次于主体工程、安装工程、门窗工程。

但是，在建筑节能设计过程中，设计单位过于重视满足建筑节能、防火、质量三方面，忽视保温工程成本，

设计图纸过于保守：一些不需要保温设计的部位，仍有保温层设计，产生不必要的成本浪费；保守的设计

能耗计算，保温材料厚度过厚，同时也会带来成本浪费。

因此，本次优化仅针对外墙保温材料厚度及保温范围，合情合理合法的减少无效成本。

       三、优化过程

1. 材料优化节约成本

      一期高层及洋房原设计墙体材料为200厚煤矸石多孔砖，导热系数Km=1.04，外墙保温采用40厚匀质防火保

温板。建筑节能修改后，墙体材料变更为200厚蒸压砂加气混凝土砌块，导热系数Km=1.01，而保温材料规

格并未同步变更。

因此，成本建议设计在建筑节能满足规范要求的前提下，重新进行节能计算，优化采用35厚匀质防火保温板。

综上，高层及洋房外墙保温材料优化后单价节约3.3元/㎡。

2. 保温范围优化节约成本

      设计图纸过于保守，一些不需要保温设计的部位，仍有保温层设计，导致无效成本增加。因此，对原设计图

纸中保温施工范围进行优化：

2.1优化高层设备平台内墙、顶部保温层

      项目一期高层为毛坯验收、精装交付，设备平台处砌体墙在验收后进行拆除，故针对设备平台内墙、顶部保

温进行优化。

2.2取消空调板、太阳能板、挑板保温层

原设计图纸中大量的挑板均设计保温层，且为全外包，此部分保温对户内无影响，故进行优化。

2.3优化屋面女儿墙内侧及造型线条上下口保温层

      原设计图纸中外墙线条及女儿墙全外包保温层，此部分对户内保温无影响，在保证原外墙线条整体造型的前

提下，优化此部分保温层。

2.3优化屋面女儿墙内侧及造型线条上下口保温层

      原设计图纸中外墙线条及女儿墙全外包保温层，此部分对户内保温无影响，在保证原外墙线条整体造型的前

提下，优化此部分保温层。

2.4优化阳台外墙及顶部保温层

原设计图纸中阳台外栏板、内墙及顶面均有保温层，优化后仅施工阳台内墙保温。

2.5优化飘窗板下空腔部位保温层

原设计图纸中飘窗板空腔部分均有保温层，优化后取消空腔内侧保温层。

四、优化结论

保温工程优化虽只是一个专业工程，但涉及因素多，设计要提前了解工程和成本要求，成本也需要熟悉设计、

工程的基本流程和特点，逐步建立协同管控机制，共同提高项目管理的整体水平。

在满足建筑节能规范要求和室外墙体造型的前提下，取消无功能区域保温层及优化保温层厚度，优化后外墙保

温工程节约成本495.54万元，其中，高层单方节约35.17元/m²；洋房单方节约42.56元/m²。

通过本次案例分析，今后的保温工程优化可从以下几个方面入手：

1. 重视二次深化；

2. 减少保温线条无功能封闭空间，取消保温设计；

3. 无功能封闭空间，取消保温设计。

 

风险提示：本项目高层为毛坯验收、精装交付，设备平台处砌体墙在验收后进行拆除，针对设备平台内墙、

顶部保温进行优化，但各项目建筑节能验收不尽相同（因素较多），此处优化风险较大，如验收不通过，将

会导致返工，无效成本将增加。

作者简介：

许江峰，安徽桐城人，1989年生，从事工程造价行业已达六年，现任安徽远帆柏林之春项目负责人。
个人感悟：工作的完成、完善到创新，是一个自我进步的过程，也是自我价值的证明，更加说明自己有勇气、

有信心、有能力、去迎接未知的挑战。