前 言

项目建设成本管控是房地产保证经济效益的主要手段，其目的是：在保证工程质量的前提下，挖掘降低成本的潜力，正确反映项目投资的经济效益，把经济效益最大化。从管控的时间段可以划分为事前控制、事中控制、事后控制，作为造价咨询企业的我们对成本管控是全阶段的。工程设计图纸优化是咨询企业对成本控制的一项重要手段，对于房地产企业也是重要一个环节。本文就电气、给排水专业的部分设计图纸优化作为案例分享。

案例概述

案例来源于我司合作某项目，位于合肥市瑶海区，总建筑面积约53万m2，涉及的业态有别墅、洋房、高层、商业、办公、普通地库及人防地库等。本文包括三部分：一、项目电线电缆、电气配管优化；二、项目户内给水套管优化：三、某项目商业临时电优化。

一：电线电缆、电气配管优化

本项目设计施工图采用《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008、《建筑设计防火规范》GB50016-2014、《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011，我司根据设计图纸并结合相应规范提出了对电线电缆及电气配管优化建议，经与业主及设计沟通，采纳我司的建议并同意优化，具体电线电缆型号优化如下图所示：

以项目二期地上为例：

原图纸二期一标工程量为：YFD-WDZA-YJY-5*10=804.3m，WDZA-YJY-4*25+1*16=1229m，WDZAN-YJY-4*6=145.8m，WDZAN-YJY-4*2.5=67m，WDZAN-YJY-3*2.5=11.6m，WDZA-YJY-5*6=277.5m，WDZB-BYJ-2.5=25440m，WDZBN-BYJ-2.5=36570m，SC32=1150m，SC25=115m，SC20=525m，二期一标优化后造价为减少33522.43元。

原图纸二期一标工程量为：YFD-WDZA-YJY-5*10=1168.7m，WDZA-YJY-4*25+1*16=1718.4m，WDZAN-YJY-4*6=78.4m，WDZAN-YJY-4*2.5=117.6m，WDZA-YJY-5*6=112m，WDZB-BYJ-2.5=36140m，WDZBN-BYJ-2.5=50140m，SC32=1610m，SC25=161m，SC20=735m, 二期二标优化后造价为减少19149.38元。

优化结果：造价降低52671.78元。

二：户内给水套管优化

高层住宅户内给水套管设计图纸描述为：“穿过墙壁或楼板采用金属套管，套管与管道之间的缝隙用防火和防水材料填实；穿越梁、墙板、楼板的管道应根据施工图的位置和标高及时配合土建预留孔洞或预埋套管”；根据设计图纸及相关规范要求对户内给水套管进行设计优化，将钢套管优化为塑料套管，经与业主及设计沟通，采纳我司的建议并同意优化。

原设计图纸户内大样图备注

原设计图纸说明

设计优化后变更图

以项目二期为例

原图纸二期一标工程量为：9#楼DN32钢套管=1188个，10#楼DN32钢套管=990个，17#楼DN32钢套管=900个，18#楼DN32钢套管=899个，19#楼DN32钢套管=1023个，将原钢套管优化为PVC套管，造价降低64542.96元。

原图纸二期二标工程量为：11#楼DN32钢套管=432个，12#楼DN32钢套管=450个，15#楼DN32钢套管=450个，16#楼DN32钢套管=864个，20#楼DN32钢套管=957个，21#楼DN32钢套管=957个，22#楼DN32钢套管=930个，23#楼DN32钢套管=924个，将原钢套管优化为PVC套管，造价降低84266.12元。

优化结果：造价降低148809.08元。

三：商业临时电优化

商业售楼部临时电从商业基建变引入，原设计施工图为电缆穿管从商业南边再到西边绕过单体楼从室外敷设，根据现场情况，要求对设计图纸进行优化，电源从南边地下室外墙进入地库，从地下室敷设到售楼部，这样减少电缆、配管、手孔井等工程量，原设计图纸与优化设计图纸为下图所示：

         原设计图

                 优化图纸

原设计图纸从项目基建变引到售楼部总配电箱，优主要工程量为：YJV22-4*185mm2=270.5m，镀锌钢管DN100=260m，电缆井5座，原设计图纸造价为175493.89元。

优化图纸主要工程量为（现场实际施工根据现场情况做调整）：ZC-YJV22-4*185mm2=215m，角钢支架24.5KG，DN100机械开孔2个，电缆井2座，电缆沟12m，优化设计图纸造价为108858.31元。

优化结果：造价降低66635.58元。

结  语

     随着城市建设的繁荣发展，建设节奏日趋速度加快，项目建设过程中各阶段的完成周期不断被压缩，建设单位要求图纸时间比较紧，加上图纸校核时间短，极大程度制约了设计者对项目的核对，所有我们咨询企业对图纸的审核优化体现的尤其重要。从本文可以看出，简单的三个优化就为建设单位节约26.8万元，作为咨询企业，我们要在自己的岗位发挥优势，提出合理化建议，最大限度的体现自身价值，为建设单位提供优质服务！

作者简介：

李云峰，安徽合肥人，1989年生，从事造价行业已达10年之久，并持有一级建造师资格证书，现任远帆项目管理一部部门副主任。

工作经历：陶冲湖别院全过程，保利罗兰香谷施工图预算，网云小镇施工图预算，无为蓝鼎中央城Z-2#地块结算审核等其他多个项目。

个人工作感悟：知识的大楼没有捷径，只有一步一步攀登，放下浮躁，以端正的心态面对眼前的工作。